育賀牛觀光工廠  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 燕巢低總價近樹科大活巷正二樓透天0919151120 楊美觀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：24.97 萬/坪
地址：高雄市燕巢區大仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
土地面積：20.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件資料，以買房者角度進行的分析與建議：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價五百多萬在高雄市區屬於低門檻，適合預算有限的首購族或投資客。 2. 地段便利：鄰近樹德科大、高科大、義大醫院及國道十號，生活機能與交通動線成熟。 3. 格局方正：室內空間規劃方正，利於後續裝潢設計與家具配置，使用效率高。 4. 停車潛在空間：標示騎樓可停車，對於無車位的小型透天或舊社區而言，是相當重要的加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 49 年已進入老屋階段，可能面臨水電管線老化、防水保固問題。 2. 坪數較小：總坪數約 23 坪，格局雖為 2 房 2 衛，但空間寬敞度有限，需確認實際使用感受。 3. 停車位未計入：總坪數不包含車位，且騎樓停車可能涉及法規風險或鄰居協調問題，需確認長期使用的穩定性。 4. 貸款限制：銀行對老屋貸款成數與年限可能有所限制，買方需預留更多現金頭寸。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求高：鄰近多間學校與醫院，長期下來可能有穩定的租賃客源（學生、醫護人員或家屬）。 2. 整建增值：若買家具備裝修預算，透過翻新外觀與內部設施，可提升居住品質或未來轉售價格。 3. 區域發展：燕巢區因科學園區與交通路網，長期而言仍有價值提升潛力。
威脅 (Threats)	1. 維修成本不確定：49 年舊屋可能存在隱患（如結構安全、壁癌），預留的裝修基金可能隨修繕需求超出。 2. 流動性風險：老舊透天在二手市場的買盤可能較年輕新成屋為少，未來轉手可能需要較長時間。 3. 政策變動：若騎樓停車被執嚴，將失去一處停車便利性，影響生活機能。

2. 物件評論

此物件非常適合「預算有限」但需「居住便利」的買家。其最大亮點在於總價僅五百多萬即可在高雄核心生活圈取得透天格局與鄰近學區優勢，對於首次購屋者、年輕家庭或意圖長期收租的投資者來說，性價比極高。

然而，您必須仔細評估自身的現金流與風險承受能力。由於屋齡已近半世紀，建議購入前務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢查，確認結構安全與修繕成本。若您不排斥老屋維護，且能接受騎樓停車的潛在法規彈性，這是一筆值得考慮的投資標的；反之，若追求零維護、高貸款成數或完全私立的車位，則建議慎重考量。

問與答

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